大連市首套房認定仍執行“認貸不認房”

2015-11-04

大連市首套房認定仍執行“認貸不認房”

半島晨報     2017-04-07 06:52

[摘要] 目前,大連地區的商業銀行個人房貸政策尚未出現緊縮信號。首套房首付20%、利率8.5折是比較主流的優惠幅度。銀行方面表示由于國內樓市分化明顯,“因城施策”是今年制定政策的基調,大連“認貸不認房”的房產套數認定標準未變。

3月以來的樓市新一輪調控中,國內8個城市相繼實行“認房又認貸”。大連部分中介開始用“銀行貸款政策將向限購城市‘看齊’”來催促客戶快下決定。2017大連春季房交會臨近,記者采訪了解到,目前,大連地區的商業銀行個人房貸政策尚未出現緊縮信號。首套房首付20%、利率8.5折是比較主流的優惠幅度。銀行方面表示由于國內樓市分化明顯,“因城施策”是今年制定政策的基調,大連“認貸不認房”的房產套數認定標準未變。疑問:國內部分城市房貸收緊大連要“看齊”?

“緊急通知,大連是第二批限購城市”、“現在不買房,后悔一輩子”……近日,隨著國內部分城市調控政策鼓點節奏緊張,不少大連市民的微信朋友圈里也出現了各類真假難辨的帖子。

去年“9·30”全國多地啟動限購限貸政策后,今年3月以來,以北京版“認房又認貸”政策出臺為標志,全國樓市掀起一波調控熱潮。不完全統計,截至目前,一個月內已有40余個城市加碼樓市調控。其中北京10天內出臺9項舉措,包括了從收緊二套房認定到對假婚、補繳納稅、轉投商辦等路徑封堵的方方面面。

這一輪調控中,北京、杭州、廈門、廣州、青島、天津等城市相繼實行“認房又認貸”。加上此前已經執行的深圳及上海,目前共有8個城市實行了該措施,被業內認為是房地產調控史上最嚴厲的手段之一。

大連市民寥女士最近看中了西崗區香周路的一處二手房,不過在價格上還有些猶豫。而且,因要辦理組合貸款,她還在計算商貸成本?!扒迕餍¢L假的時候,中介公司就打來電話,擔心我再不作決定的話賣家就會漲價?!绷扰空f,中介經紀人還表示,從銀行那邊的內部消息來看,大連很可能要和限購城市“看齊”,不但買房貸款的利率優惠可能快沒有了,首套房認定也可能會“認房認貸”。

這個“內部消息”確實讓寥女士心驚——利率上漲相當于房子變相漲價。更關鍵的是,如是被認作二套房,貸款首付、利率都要增加,這將大大超出自己的預算。釋疑: “認貸不認房”政策未變大連優惠還在

大連買房貸款成本真的要漲?記者昨日咨詢發現,目前大連樓市政策較為穩定,商業銀行的個人房貸政策中,以首套房首付20%、基準利率8.5折為主流的優惠幅度并未改變,部分銀行對首套房實行基準利率9折。

從國內房貸市場看,部分城市房貸確實出現收緊。4月1日起,中、農、工、建國有四大行在廣州的首套房貸最低利率折扣由8.5折提高至9折。北京、南京等城市首套房房貸利率9折優惠已取消?!澳壳?,總行沒有提出對大連地區房貸政策進行調整?!贝筮B一家國有銀行個貸部負責人介紹,事實上從去年開始,銀行方面“因城施策”的態度就非常明確了。去年10月份國內部分城市取消買房貸款的利率折扣優惠,但大連地區的利率折扣一直都有。

該負責人說,這一輪對樓市限購的城市主要是抑制炒房。目前大連地區的個人按揭貸款主要支持自住保障。因此,短期內政策調整概率不大。

2015年5月,大連正式結束“認房又認貸”的限購政策,執行“認貸不認房”。就是說,不管名下有沒有房子,只要征信記錄顯示房貸已還清,沒有正在還款的房子,買房者再次申請房貸就可以被視為“首套”。

銀行方面表示,目前這一認定標準沒有出現變化,估計短期內不會調整。半島晨報、海力網記者蘇琳算賬

“房貸利率收緊”的消息確實會令買房者心頭一緊。

記者粗略計算了一下,以商業貸款50萬元、基準利率4.9%、按揭30年、采取等額本息還款方式來計算:房貸利率8.5折優惠時,利率為4.165%,月均還款2435元,還款總額87.66萬元;房貸利率9折優惠時,利率為4.41%,月均還款2507元,還款總額90.252萬元。

相比較之下,利率折扣收窄0.5折,月均還款額增加72元,還款總額增加2.592萬元。提醒

“我們現在對首套住房的認定仍然是以家庭為單位,成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女?!币患覈秀y行房貸部門的客服人員說,一些市民對首套房的概念仍然不太清楚。部分購房者前來申請貸款時強調自己是第一次買房子,所以肯定是首套房。事實上這并不準確?,F在認定首套房、二套房是以家庭為單位的。就是說,如果在家庭成員范圍內,任何一人的名下有房貸,那么其他成員購房都不能再算成首套房了。


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